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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Genova in zona San Vincenzo a 470.000 € (cod.648ae388)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Genova in zona San Vincenzo, la richiesta di 470.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nei pressi di Via Galata nella zona OMI B01, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE SCOPAZ) a
470.000 € per una
superficie commerciale di
280 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1678 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.290 €/m² e
2.503 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE - P.ZZA DE FERRARI - V.S.VINCENZO - V.XI...) per uffici (da 1.505 €/m² a 2.505 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di San Vincenzo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (San Vincenzo pressi Via Galata) è pari a
2.195 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Genova in zona San Vincenzo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con termocondizionamento di recente costruzione con angolo cottura edificio storico
Via Galata ) nel cuore del centro cittadino e nelle vicinanze della stazione ferroviaria di Brignole, al terzo piano di un palazzo d’epoca in ottimo stato conservativo con portineria e doppio ingresso condominiale in Piazzetta Brignole, proponiamo ufficio di mq 280 composto da ingresso/reception, nove stanze, cucinotto, due bagni, ripostigli soppalcati e a muro, balconata. Buono lo stato manutentivo, luminoso, ottima esposizione, impianto d’aria condizionata, riscaldamento centralizzato. Parking nelle vicinanze. Attualmente occupato e libero da Settembre 2025.In collaborazione con lo studio immobiliare Dr. Andrea Morelli, Galleria Mazzini 23r. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale; le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo
