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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 255.000 € (cod.6489ff14)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 255.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giovanni XXIII nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
255.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2125 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.638 €/m² e
1.815 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.110 €/m² a 2.335 €/m²) e per case indipendenti (da 1.155 €/m² a 2.585 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la climatizzazione. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Via Giovanni XXIII) è pari a
1.710 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GIEMME
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con ascensore con balcone con cucina abitabile di recente ristrutturazione con climatizzazione
Nella parte alta di San Fruttuoso, e precisamente in Via Giovanni XXIII, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 7 vani, disposto su due livelli, situato al primo piano di uno stabile ordinato e dotato di ascensore. L'immobile, recentemente ristrutturato con finiture moderne e di pregio, si presenta in ottime condizioni interne con aria condizionata e split ed è così composto: Piano d’ingresso: spazioso soggiorno con zona pranzo, ampia cucina abitabile e bagno; Piano inferiore, collegato da splendida scala interna di design: due camere da letto (di cui una con cabina armadi), secondo bagno, zona studio e comoda dispensa. Completano la proprietà due balconi vivibili, accessibili dalla zona giorno e dalle camere da letto, con esposizione a nord e ovest, che garantisce buona luminosità e tranquillità. Superficie catastale: 120 mq (escluse aree scoperte) Categoria catastale: A/3 Rendita catastale: € 994,18 Completa la proprietà il parcheggio condominiale. Un'opportunità unica per chi cerca una casa pronta da abitare, funzionale e moderna. Richiesta euro 255.000,00. Per informazioni STUDIO IMMOBILIARE VILLANI SRL Luna Muzio cell. 3471017302 tel. 010391010 e-mail info@immobiliarevillani.it. Planimetria, superfici, e tutti i dati degli immobili qui pubblicati, sono prettamente indicativi e non potranno essere utilizzati come parte integrante di un eventuale contratto sia di vendita che locazione della proprietà. La descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale
