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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 84.000 € (cod.6487ec8e)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 84.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazzale Parenzo nella zona OMI D04, è proposto in vendita (da RE/MAX All Winners) a
84.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1012 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.024 €/m² e
1.153 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARENZO - GINESTRE - VECCHIA TU.B (V.BOBBIO - V.BURLANDO - V.S.PANTALEO)) per appartamenti (da 995 €/m² a 1.790 €/m²) e per case indipendenti (da 1.020 €/m² a 1.955 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Piazzale Parenzo) è pari a
1.385 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione con cantina con cucina abitabile con giardino da ristrutturare senza ascensore
VENDIAMO, in contesto riservato ma comodo a tutti i servizi. Appartamento al 3°piano , senza ascensore, DISPONIBILI anche : appartamento al piano terra e Appartamento al piano 4° e ultimo! Stessa tipologia! Da RISTRUTTURARE: Ingresso ampio, sala, cucina abitabile, comoda dispensa, bagno finestrato e camera matrimoniale. Completa la proprietà una cantina al piano terra. Il piano quarto : ingresso in soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto e bagno finestrato. Infissi e persiane nuove, porta blindata. Il piano terra: ad oggi uso cantina ma sempre un A/4 al grezzo. Vista MISTA : Panoramica e sul verde La casa si raggiunge da Piazzale Parenzo tramite una dolce scalinata e un sentiero fino al cancello del condominio.. da qui qualche scalino ci conduce al giardino comune ben curato. Possibile Terreno/giardino di proprietà da definire! Comodo al casello di Genova EST, con un BUS si raggiunge il centro in poco tempo ! Fermata oltre la piazza. Genova BRIGNOLE FS comodissima. E ovviamente a pochi passi dallo STADIO! Vicinanza anche con Impianto Sportivo la SCIORBA.. BUS 13 14 34 480 : 1 Solo BUS per raggiungere le principali mete! Comodamente sotto casa tutto quello che vuoi, forno, tabacchino, banca, posta, supermercato, farmacia, pizzeria; sono attualmente in corso i lavori di rifacimento del ex mercato comunale coperto proprio in piazza!! Presente inoltre il mercato, sempre qui, il martedì e il venerdì. Con breve passeggiata, infine, si raggiunge il centro commerciale Il MIRTO, le scuole sia lungo-strada che attraversando il solo ponte! Parcheggio sia in piazza, sotto casa, che nelle vicinanze per l'auto.. fino a raggiungere piazza Garassini, o grande parcheggio la Piastra, altrimenti zona Stadio in egual modo
