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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 310.000 € (cod.647d8355)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 310.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C04, è proposto in vendita a
310.000 € per una
superficie commerciale di
93 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3333 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.642 €/m² e
2.883 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.MARTINO - GASTALDI TU.M (S.TA SUP. DELLA NOCE - V.LE BENEDETTO XV - C.SO EU...) per appartamenti (da 2.490 €/m² a 4.385 €/m²) e per case indipendenti (da 2.750 €/m² a 4.975 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro) è pari a
3.550 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gabetti - Genova SAN MARTINO - PORTICCIOLO IMMOBILIARE DI VISINI VALENTINA
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone con posto auto con terrazza
Gabetti Genova 010.32.12.25 Home Love Genova presenta "...LA CASA DELLA VITA". A Genova, nel signorile quartiere di Albaro, in via Padre Semeria, (inizio della via), in contesto elevato rispetto alla strada, proponiamo in vendita un appartamento di 6 vani e mezzo con balcone vivibile, sito al secondo piano con ascensore e composto da: ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile con accesso al terrazzino, una camera da letto matrimoniale, un camera singola di buone dimensioni, doppi servizi ed un pratico ripostiglio. Vi è la possibilità di unire l'ingresso ed il soggiorno in una zona living con angolo cottura, potendo così ricavare una terza camera da letto. Il riscaldamento è centralizzato. L'immobile è molto luminoso e soleggiato grazie all'esposizione ad est e ad ovest. A completare la proprietà una comoda cantina. Nello stabile sono presenti alcuni posti auto condominiali
