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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 329.000 € (cod.647d7f10)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 329.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Salita Antonio Giusti nella zona OMI C01, è proposto in vendita (da AFFILIATO TECNOCASA: ZENA IMMOBILIARE SAS) a
329.000 € per una
superficie commerciale di
109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3018 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.372 €/m² e
2.600 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRINCIPE - CASTELLETTO TU.M (S.TA PROVVIDENZA - P.ZZA ACQUAVERDE - V.A.DORIA ...) per appartamenti (da 1.655 €/m² a 3.280 €/m²) e per pentavani (da 1.580 €/m² a 2.325 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Salita Antonio Giusti) è pari a
2.510 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AFFILIATO TECNOCASA: ZENA IMMOBILIARE SAS
Via San Luca, 98/R, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con ascensore con balcone di recente ristrutturazione
Carmine - Salina Antonio Giusti Nel cuore del Centro Storico di Genova, a pochi passi dal vivace mercato del Carmine, si trova un affascinante appartamento di 109 mq, situato in un palazzo storico del 1950, recentemente ristrutturato nel 2022. L'immobile, posto a un piano alto e servito da ascensore, offre una disposizione funzionale e accogliente. La zona giorno comprende un ampio soggiorno e una cucina separata, ideali per momenti di convivialità. Le tre camere da letto garantiscono spazio e comfort, con una di esse che si apre su un balcone, perfetto per godere di un momento di relax all'aperto. I doppi servizi e una pratica dispensa completano la proprietà, che si presenta in buono stato e dotata di aria condizionata per un comfort ottimale. La posizione strategica e le caratteristiche dell'appartamento lo rendono una scelta ideale per chi cerca una residenza nel cuore della citt
