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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 790.000 € (cod.647c267f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 790.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Leonardo da Vinci nella zona OMI C06, è proposto in vendita a
790.000 € per una
superficie commerciale di
210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3761 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.614 €/m² e
3.966 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.490 €/m² a 4.385 €/m²) e per case indipendenti (da 2.795 €/m² a 5.005 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro pressi Piazza Leonardo da Vinci) è pari a
3.555 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FONDOCASA AFFILIATO SANFRUTTUOSO UNO
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con cantina con termocondizionamento con terrazza con giardino
In vendita, splendido appartamento situato in Piazza Leonardo Da Vinci, nel cuore di Albaro. L'immobile in categoria A1 vanta un ampio terrazzo di circa 240mq. e in aggiunta separato dal terrazzo una porzione di giardino carrabile, perfetto per ospitare fino a quattro auto, garantendo comodità e privacy. Si presenta, in buono stato manutentivo ed offre un ambiente tranquillo grazie all esposizione defilata dal traffico. Gli interni sono ben distribuiti, dotati di aria condizionata e di impianti recenti. L immobile si apre su una zona d ingresso che funge da pratico disimpegno, introducendo agli ambienti principali della casa. Il cuore dell abitazione è rappresentato da un elegante salone doppio, ben distribuito e particolarmente luminoso, grazie all ampio affaccio diretto sull incantevole terrazzo. La zona notte si compone di quattro camere da letto, di cui una attualmente utilizzata come studio, perfetta anche come camera per gli ospiti o spazio polifunzionale, mentre la cucina separata comoda e collegata al salone, con spazio sufficiente per la colazione. I tre bagni offrono grande comfort: due sono di generose dimensioni, uno dei quali recentemente rinnovato, mentre il terzo, più contenuto, è ideale come servizio di cortesia. Completano la proprietà due ampi ripostigli interni, perfetti per organizzare gli spazi, e una cantina esterna, situata nella zona del giardino carrabile, funzionale e facilmente accessibile, distinta rispetto al terrazzo. L'immobile e privo di barriere architettoniche. In questo annuncio troverai oltre alle foto un utilissimo video dell'immobile, te lo consigliamo perché non è un insieme di foto ma un vero e proprio video della casa. Equivale a fare una prima visita molto dettagliata dell'appartamento, per poi poter decidere se venire a vedere l'immobile dal vivo. Noi rispettiamo il tuo tempo e quello dei proprietari che ci affidano l incarico di vendere il loro immobile in esclusiva. Buona visione. Se invece vuoi sapere che cosa faccio oltre agli annunci per affittare/vendere al[…]
