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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 165.000 € (cod.647a8ec7)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 165.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazzale Parenzo nella zona OMI D04, è proposto in vendita a
165.000 € per una
superficie commerciale di
107 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1542 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.265 €/m² e
1.383 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARENZO - GINESTRE - VECCHIA TU.B (V.BOBBIO - V.BURLANDO - V.S.PANTALEO)) per appartamenti (da 980 €/m² a 1.770 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Piazzale Parenzo) è pari a
1.375 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gabetti - Genova SAN MARTINO - PORTICCIOLO IMMOBILIARE DI VISINI VALENTINA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento con ascensore di recente ristrutturazione
Gabetti Genova 010.32.12.25 Home Love Genova presenta "COME IN UNA FAVOLA". Nel cuore di Marassi, in Piazzale Parenzo, in posizione tranquilla e leggermente defilata rispetto al traffico, proponiamo in vendita un appartamento posto al terzo piano di una palazzina signorile dotata di ascensore. L’immobile, ristrutturato e in ottime condizioni interne, si apre su un ingresso arredabile e prosegue con un’ampia zona giorno luminosa, collegata alla cucina. Sia dal soggiorno che dalla cucina si accede a una balconata vivibile. La zona notte si compone di tre camere da letto, un bagno finestrato, due comodi ripostigli — uno dei quali attrezzato come lavanderia — e una seconda balconata. L’appartamento è dotato di porta blindata, infissi con doppi vetri, riscaldamento centralizzato con termovalvole e si trova in uno stabile con parti comuni in buono stato. Classe G
