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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 279.000 € (cod.6476e977)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 279.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Emilio Salgari nella zona OMI D40, è proposto in vendita (da RE/MAX Monumentale) a
279.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2325 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.418 €/m² e
2.625 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEGLI VIALE MODUGNO (TU A. PIAZZA LIDO DI PEGLI - V.LAVIOSA - V.SALGARI)) per appartamenti (da 1.310 €/m² a 2.405 €/m²) e per loft (da 1.635 €/m² a 2.780 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli pressi Via Emilio Salgari) è pari a
2.015 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pegli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX Monumentale
Piazza della Vittoria, 11/piano 6 int. 16, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con posto auto
Genova Pegli Proponiamo in vendita appartamento vista mare di 120 mq in contesto signorile, precisamente in via Emilio Salgari. L'appartamento offre qualsiasi tipologia di comfort e di servizi trovandosi in un contesto privato con aree verdi e servizio di giardinaggio, piscina privata ad uso esclusivo dei condomini e un ulteriore opzione sportiva per gli amanti del tennis e del padel. L'immobile è posto al quarto piano di sei con un'esposizione sud-est che lo rende quindi soleggiato e molto luminoso. Internamente è suddiviso in: Ingresso e ripostiglio, zona giorno che comprende sala e cucina in open space (ma separabili grazie ad una porta a vetri scorrevole) con accesso al primo spazio esterno, molto vivibile e spazioso, dove poter cenare, pranzare e intrattenere ospiti in momenti di relax. Proseguendo troviamo la camera da letto singola e il primo bagno, infine troviamo la camera padronale con bagno privato e cabina armadi e accesso al secondo spazio esterno anch'esso ampio e vivibile. L'appartamento risulta completamente ristrutturato con materiali e finiture di pregio con pavimenti in parquet, infissi di alta qualità, porta blindata e aria condizionata. Da ogni finestra è possibile vedere il mare. A completare la proprietà troviamo un parcheggio privato per auto e moto incluso nel prezzo. Il riscaldamento è autonomo e le spese di amministrazione sono circa 120 € mensili. Rendita catastale: € 914,13
