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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sampierdarena a 129.000 € (cod.64716aa0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sampierdarena, la richiesta di 129.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Walter Fillak nella zona OMI C21, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: MGL IMMOBILIARE S.N.C.) a
129.000 € per una
superficie commerciale di
104 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1240 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
943 €/m² e
1.043 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ROLANDO - FILLAK TU.M (V.RETI - V.DEL CAMPASSO - V.G.BOSCO)) per appartamenti (da 755 €/m² a 1.275 €/m²) e per pentavani (da 680 €/m² a 1.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, ma anche la zona di Sampierdarena è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sampierdarena pressi Via Walter Fillak) è pari a
1.040 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sampierdarena
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: MGL IMMOBILIARE S.N.C.
Via Cornigliano, 322 R, Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con terrazza
Nel cuore di Sampierdarena, a Genova, si propone in vendita un appartamento di 104 mq, situato al primo piano di un edificio costruito nel 1960. L'immobile è stato recentemente oggetto di una completa ristrutturazione, che ha valorizzato ogni ambiente. La disposizione interna comprende cinque locali principali, offrendo ampi spazi per ogni esigenza abitativa. La ristrutturazione ha interessato ogni dettaglio, garantendo comfort e funzionalità. L'immobile è composto da ingresso in soggiorno, 2 camere da letto, ripostiglio adibito a terza camera da letto, bagno dotato di box doccia, dispensa e ampia cucina dalla quale si accede al terrazzo al piano. Uno dei punti di forza di questa proprietà è proprio il terrazzo al piano, ideale per momenti di relax all'aperto o per cene estive dotato sia di acqua che di luce. Il riscaldamento è autonomo con bassi costi di gestione e l'alloggio è dotato di aria condizionata. La porta di accesso è blindata e tutte le finestre sono in doppio vetro ion alluminio dotato di persiane in alluminio. La posizione strategica nel quartiere di Sampierdarena consente di usufruire di tutti i servizi essenziali nelle vicinanze, rendendo questa soluzione abitativa particolarmente interessante per chi cerca comodità e praticità in un contesto urbano
