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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova a 199.000 € (cod.64702917)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova, la richiesta di 199.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D31, è proposto in vendita a
199.000 € per una
superficie commerciale di
77 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2584 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.026 €/m² e
2.193 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.BIAGIO TU.A. (V.ROMAIRONE - LARGO GANDOLFO)). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DOLCE ROBERTO
DESCRIZIONE
con cantina con balcone con posto auto
San Biagio - in recentissima costruzione in immerso in un signorile contesto privato, proponiamo in vendita questo bellissimo trilocale posto al piano alto di una palazzina moderna omnicomfort, completo di ampio posto auto in ubicazione strategica per parcheggiare anche due automobili con grande comodità di manovra. L'alloggio dispone di una zona giorno d'ingresso con cucina a vista (compresa nel prezzo), due camere da letto, un bagno, ripostiglio, un soleggiato balcone esposto a sud ovest affacciato nel verde con vista aperta sulla vallata in direzione sud. L'esposizione (sud ovest per il living e le camere; sud est per il bagno) ed il piano alto consentono un'irradiazione solare costante anche nella stagione invernale, la quale contribuisce ad assorbire la stagnazione di umidità e conseguente formazione di muffe. Oltre a questi elementi, lo stabile dispone di un cappotto termico. Grazie a questi fattori l'immobile risulta pertanto asciutto, mite in inverno e fresco in estate. Inoltre si dispone a livello condominiale anche di pannelli solari che provvedono autonomamente ed a costo zero di illuminare le aree esterne di uso condominiale. Ne consegue una classificazione energetica d'avanguardia che consentirà di risparmiare in modo sostanziale sui costi energetici. Bollette ed amministrazione condominiale sono sostenibili. L'alloggio è perfetto per una coppia o per tre persone Dolce Immobiliare
