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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto a 279.000 € (cod.646fd0cf)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Castelletto, la richiesta di 279.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Caffaro nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da Tema Immobiliare) a
279.000 € per una
superficie commerciale di
153 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1823 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.376 €/m² e
2.634 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.420 €/m² a 2.820 €/m²) e per case indipendenti (da 1.490 €/m² a 2.690 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Castelletto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castelletto pressi Via Caffaro) è pari a
2.185 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tema Immobiliare
Via Finocchiaro Aprile 20 R, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento con ascensore di recente ristrutturazione con caminetto
IN CENTRO AMPIO APPARTAMENTO CON CANTINA Via Caffaro 19, in pieno centro poco distante da via Garibaldi, alle fermate dell’autobus e all’ascensore per spianata Castelletto. In palazzo signorile con portineria e due scale, nella porzione del palazzo più tranquilla, proponiamo un appartamento di ampia metratura, posto al sesto piano con ascensore, molto luminoso e silenzioso. Internamente è composto da ampio ingresso finestrato, soggiorno con caminetto, cucina, un bagno, tre camere da letto matrimoniali più un’ulteriore cameretta studio. L’altezza dei soffitti è 3,30 mt. I pavimenti in graniglia alla genovese sono presenti in tutto l’appartamento anche se in alcune stanze attualmente sono stati coperti. Porta blindata, serramenti in alluminio con doppio vetro, riscaldamento centralizzato con contabilizzazione dei consumi. Completa la proprietà una cantina di circa 6 mq con altezza interna di 2,85 mt. Desideri vivere in spazi diversi, ma non conosci il reale valore della tua casa? Lasciati consigliare da un architetto come agente immobiliare. Possiamo assisterti con competenze specifiche in ogni fase della compravendita, dell’arredo e dell’eventuale ristrutturazione. Chiamaci per poter valutare gratuitamente il tuo appartamento, un architetto come agente immobiliare può fare la differenza. La nostra Agenzia è iscritta alla Federazione Agenti Immobiliari Professionali al numero 32085
