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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 137.000 € (cod.646fad6f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 137.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Stanislao Solari nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
137.000 € per una
superficie commerciale di
72 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1902 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.541 €/m² e
1.712 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.105 €/m² a 2.330 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Piazza Stanislao Solari) è pari a
1.725 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STILE IMMOBILIARE DI CRISTINA BERNARD
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con cantina di recente ristrutturazione con angolo cottura
VISITE SOSPESE------SAN FRUTTUOSO - Ad. P.zza Solari - VIA G.B D'ALBERTIS 23 - In stabile appena ristrutturato totalmente nelle parti comuni (compresa caldaia condominiale), penultimo piano, luminoso e recentemente ristrutturato, immobile suddiviso in ingresso/soggiorno e pranzo con angolo cottura, 2 camere, bagno con antibagno, ampio ripostiglio/spogliatoio. Grande balconata angolare con ottima esposizione. Finestre in PVC trilpo vetro FINSTRAL, porta blindata, impianto elettrico sfilabile, aria condizionata. Completa la proprieta' una comoda cantina nello stabile. € 137.000 AFFRETTATEVI!!! www.stileimmobiliaregenova.it
