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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 105.000 € (cod.646ea097)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 105.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Montello nella zona OMI C20, è proposto in vendita a
105.000 € per una
superficie commerciale di
97 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1082 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.436 €/m² e
1.590 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA MONTALDO TU.M (V.BOBBIO - PARTE DI V. BURLANDO)) per appartamenti (da 975 €/m² a 1.775 €/m²) e per case indipendenti (da 995 €/m² a 1.865 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Via Montello) è pari a
1.375 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Paolo Aralla - IAD
DESCRIZIONE
con ascensore con balcone con angolo cottura
In Via Montello, nelle vicinanze di Corso Montegrappa, via tranquilla e priva di traffico, ma comoda al centro e a tutti i servizi, abbiamo per te un bellissimo appartamento di circa 80 mq calpestabili. Posto al terzo piano di un palazzo con facciate in ordine e servito da ascensore questo immobile è un interessante opportunità. Composto da ingresso, tre camere, tinello con angolo cottura, bagno e due balconi con vista aperta sulla zona dello stadio. La casa ha necessità di un restyling e diventare così un vero gioiellino
