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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 165.000 € (cod.646cd4db)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 165.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Ponterotto nella zona OMI C09, è proposto in vendita a
165.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1987 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.515 €/m² e
1.674 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA CANEVARI - BORGO INCROCIATI - CORSO MONTEGRAPPA TU.B (V.CANEVARI - P.ZZA ...) per appartamenti (da 990 €/m² a 1.780 €/m²) e per quadrivani (da 1.005 €/m² a 1.855 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Via Ponterotto) è pari a
1.375 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnocasa Studio Bobbio Srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore di recente ristrutturazione
VIA PONTEROTTO. A pochi passi da Brignole, nelle immediate vicinanze di via Canevari e via Bobbio, in un contesto tranquillo e lontano dal traffico, vi presentiamo in vendita un elegante appartamento di 4 locali completamente ristrutturato nel 2017. Situato ad un piano alto con ascensore, l’immobile si apre su un ampio open space con accesso al primo poggiolo. La zona giorno conduce tramite un grazioso corridoio alla zona notte, che comprende due camere da letto entrambe dotate di accesso a ulteriori due poggioli, un bagno e una pratica dispensa. La cucina è inclusa nel prezzo; gli infissi in PVC garantiscono isolamento e comfort, mentre i condizionatori assicurano freschezza nei mesi più caldi. L’appartamento vanta una splendida vista aperta e una luminosità eccezionale: la soluzione ideale per chi cerca comfort e tranquillità nel cuore della citt
