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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Genova in zona Centro Storico a 770.000 € (cod.6469cc03)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 770.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Via 12 Ottobre nella zona OMI B01, è proposto in vendita a
770.000 € per una
superficie commerciale di
218 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3532 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.456 €/m² e
2.727 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE - P.ZZA DE FERRARI - V.S.VINCENZO - V.XI...) per uffici (da 1.470 €/m² a 3.155 €/m²) e per loft (da 1.845 €/m² a 4.175 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre nella zona di Centro Storico è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Centro Storico pressi Via 12 Ottobre) è pari a
2.330 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono
in aumento (+3,42%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Genova in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DOLCE ROBERTO
DESCRIZIONE
con cantina
Centro città, nel cuore di Genova e più precisamente nella Torre San Camillo di Via XII Ottobre, proponiamo in vendita questo grandioso ufficio di rappresentanza con box triplo di 60 mq nei fondi del grattacielo, opzionale e a parte ad €180.000. Ottimamente esposto e posto al decimo piano, da ogni postazione dello studio si può scorgere una appagante vista sulla città e sul porto di Genova. L'immobile gode di tre esposizioni soleggiate su Est, Sud Ovest e Ovest, ampie vetrate panoramiche, 5 ambienti ufficio separate da eleganti pareti modulari a vetrate e veneziane, parquet, arredamento parziale. Attualmente gli spazi sono così suddivisi: un ampio open space di 80 mq circa con doppia esposizione per una decina di postazioni o più, 3 uffici dirigenziali di cui uno ad angolo, una sala riunioni, una sala d'aspetto/reception, archivi in corridoio, doppi servizi igienici, antibagno, vano tecnico, canalizzazioni a controsoffitto. Gli spazi tuttavia possono essere rimodulati a seconda delle necessità aziendali. Lo stabile è stato recentemente oggetto di pesante riqualificazione, la quale ha ridato lustro e prestigio alla Torre che gode di ben 5 ascensori, un montacarichi, portineria e videosorveglianza 24 ore, atrio del piano terra in marmo, atrio al piano immobile in boiserie in noce. Il box, di straordinario valore economico e logistico, può ospitare 3 auto ed un archivio asciutto ed illuminato, può essere inserito nella trattativa. A completamento della proprietà una cantina di 8 mq. al terzo piano sotto strada, anch'essa ideale come archivio o 'utility room' Esclusiva Dolce Immobiliare, in Via XX Settembre dal 1983
