Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce a 279.000 € (cod.646a7236)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce, la richiesta di 279.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Mura delle Cappuccine nella zona OMI B02, è proposto in vendita a
279.000 € per una
superficie commerciale di
123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2268 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.689 €/m² e
2.951 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CARIGNANO TU.A (V.CORSICA - C.SO ANDREA PODESTA` - P.ZZA GALEAZZO ALESSI - V....) per appartamenti (da 1.620 €/m² a 3.315 €/m²) e per case indipendenti (da 1.745 €/m² a 3.585 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Foce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Foce pressi Mura delle Cappuccine) è pari a
2.590 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Genova in zona Foce
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Chinellato Studio Immobiliare
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con termocondizionamento con ascensore di recente costruzione di nuova costruzione
Carignano, in Mura delle Cappuccine, proponiamo un ampio e luminoso appartamento di 120 mq situato al secondo piano di uno stabile di cinque piani dotato di ascensore. L'immobile si distingue per la sua tripla esposizione (sud-ovest-nord), che garantisce un’ottima luminosità in ogni ambiente. L'appartamento è così composto: un ingresso abitabile e finestrato, un salotto accogliente, una cucina moderna, tre spaziose camere da letto, due bagni funzionali e un pratico ripostiglio. Le condizioni interne dell'immobile sono buone: la porta d'ingresso è blindata e in buone condizioni, e gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro, garantendo buon isolamento termico e acustico. Gli impianti di acqua calda e riscaldamento sono autonomi tramite caldaia a gas metano, offrendo gestione indipendente dei consumi. La posizione è estremamente comoda e strategica: permette di raggiungere il centro città a piedi in pochi minuti ed è ottimamente servita da diverse attività commerciali e mezzi pubblici. La vicinanza all'Ospedale Galliera, uno dei più importanti della città, rende la zona ulteriormente accessibile e funzionale. Inoltre, Carignano è una zona rialzata rispetto al centro, offrendo aree verdi e punti panoramici con suggestive viste sul mare e sulla città. Questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una prima casa spaziosa e ben posizionata a Carignano. La consegna dell'immobile e l'atto di vendita sono programmati per metà marzo 2026. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contatta: Federico: 375 505 5225 Email: federico@chinellatoimmobiliare.it
