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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 230.000 € (cod.6468d58f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Emilio Salgari nella zona OMI D40, è proposto in vendita a
230.000 € per una
superficie commerciale di
79 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2911 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.041 €/m² e
2.236 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEGLI VIALE MODUGNO (TU A. PIAZZA LIDO DI PEGLI - V.LAVIOSA - V.SALGARI)) per appartamenti (da 1.280 €/m² a 2.345 €/m²) e per attici (da 1.485 €/m² a 3.140 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli pressi Via Emilio Salgari) è pari a
1.965 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pegli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SICURCASA IMMOBILIARE DI EUGENIO DEL GAIZO
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con cantina con termocondizionamento con terrazza con angolo cottura
VIA SALGARI ULTIMO PIANO CON TERRAZZO Via Salgari (Pegli 2) splendida soluzione abitativa. In contesto privato immerso nel verde, vendesi ultimo piano con terrazzo soprastante DIRETTAMENTE ACCESSIBILE: ingresso angolo cottura e soggiorno, 2 camere, ampio bagno con doccia e ripostiglio. La balconata vivibile serve l’intero appartamento regalando una piacevole e rilassante vista nel verde. La comoda scala a chiocciola interna conduce al terrazzo soprastante con vista totale sino al mare che grazie alla sua ampia metratura può essere considerato un gradevole prolungamento della zona abitativa. Internamente si presenta in buono stato con porta blindata, impianto di climatizzazione e riscaldamento centralizzato. Il palazzo, con facciata da poco rifatta, è inserito in un contesto privato con parcheggi e giardini condominiali, 2 piscine e campi da tennis risultando quindi di grande vivibilità. Via Salgari (Pegli 2) splendida soluzione abitativa. In contesto privato immerso nel verde, vendesi ultimo piano con terrazzo soprastante DIRETTAMENTE ACCESSIBILE: ingresso angolo cottura e soggiorno, 2 camere, ampio bagno con doccia e ripostiglio. La balconata vivibile serve l’intero appartamento regalando una piacevole e rilassante vista nel verde. La comoda scala a chiocciola interna conduce al terrazzo soprastante con vista totale sino al mare che grazie alla sua ampia metratura può essere considerato un gradevole prolungamento della zona abitativa. Internamente si presenta in buono stato con porta blindata, impianto di climatizzazione e riscaldamento centralizzato. Il palazzo, con facciata da poco rifatta, è inserito in un contesto privato con parcheggi e giardini condominiali, 2 piscine e campi da tennis risultando quindi di grande vivibilità. Per ulteriori informazioni e/o visite contattare il numero 339_7271987
