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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina a 110.000 € (cod.6468d4cb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina, la richiesta di 110.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Vesuvio nella zona OMI C17, è proposto in vendita a
110.000 € per una
superficie commerciale di
81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1358 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.428 €/m² e
1.613 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 1.090 €/m² a 2.385 €/m²) e per case indipendenti (da 1.085 €/m² a 2.385 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Oregina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Oregina pressi via Vesuvio) è pari a
1.650 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Oregina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con termocondizionamento con ascensore con balcone
In via Vesuvio alta, nei palazzi dei marittimi, proponiamo ampi e luminosi 6 vani con balcone ad un secondo piano con ascensore. Internamente l'appartamento si sviluppa nel seguente modo: ingresso, cucina e sala attigui con accesso sul balcone (possibilità di creare open-space), camera matrimoniale, camera singola e bagno con box doccia e finestra. Internamente sono stati effettuati dei lavori come il rifacimento del bagno, la sostituzione degli infissi esterni e le tapparelle, l'installazione della porta blindata, della tenda da sole e della caldaia; il resto dell'abitazione invece necessita di un riammodernamento e di una personalizzazione degli ambienti. Il palazzo è in perfette condizioni di manutenzione sia interna che esterna essendo state rifatte le facciate e il tetto pochissimo tempo fa ed inoltre è da sottolineare la presenza dell'ascensore. Il riscaldamento è termoautonomo e le spese di amministrazione si aggirano attorno ai 100 euro mensili. La zona è tranquilla immersa nel verde, con facilità di posteggio e servita dalla linea del 39 che permette di arrivare in piazza della Nunziata e a Brignole in 15/20 minuti
