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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto a 119.000 € (cod.64686b07)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Castelletto, la richiesta di 119.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Sinibaldo Scorza nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da RE/MAX Monumentale) a
119.000 € per una
superficie commerciale di
43 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2767 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.152 €/m² e
2.419 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.430 €/m² a 2.830 €/m²) e per bivani (da 1.535 €/m² a 3.695 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Castelletto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castelletto pressi Via Sinibaldo Scorza) è pari a
2.205 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX Monumentale
Piazza della Vittoria, 11/piano 6 int. 16, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente costruzione di recente ristrutturazione con posto auto con posto moto
Via Sinibaldo Scorza Introvabile bilocale ristrutturato a nuovo, chiavi in mano, nel signorile quartiere di Castelletto. L'immobile è posto al piano ammezzato di un edificio in ottimo stato conservativo, per accedere al condominio vi è una sbarra con accesso riservato esclusivamente agli aventi diritto, questo agevola la possibilità di usufruire dei posti auto e posti moto liberi all'interno del contesto. Internamente è così disposto: ingresso in open space con cucina a vista nuova e di alta qualità compresa nel prezzo, camera da letto matrimoniale, ripostiglio e bagno finestrato, per un totale di circa 43 mq. L'appartamento verrà consegnato come in foto, con infissi in doppio vetro, tapparelle elettriche, termoarredi di design, porta blindata, controsoffitti con faretti e impianti di ultima generazione. Il riscaldamento centralizzato e le spese di amministrazione circa 1000 euro annui. Ideale per single, coppia o per investimento. Unico in zona rapporto qualità/prezzo
