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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi a 290.000 € (cod.64686067)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi, la richiesta di 290.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Donato Somma nella zona OMI D22, è proposto in vendita (da Immobiliare ZB s.r.l.) a
290.000 € per una
superficie commerciale di
107 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2710 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.373 €/m² e
3.738 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO - V.S.ILARIO - V.M.SALA - V.D.SOMMA - V.G.OBERDAN - V...) per appartamenti (da 2.390 €/m² a 4.410 €/m²) e per case indipendenti (da 2.505 €/m² a 4.895 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Nervi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nervi pressi Via Donato Somma) è pari a
3.560 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Nervi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare ZB s.r.l.
Piazza Leonardo da Vinci 1/2, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con termocondizionamento con posto auto con giardino da ristrutturare
NERVI - APPARTAMENTO CON GIARDINO E POSTO AUTO In posizione comoda e tranquilla, proponiamo appartamento di 90 mq con giardino privato esposto a sud di 65 mq, ideale per godersi il sole e momenti di relax tra verde e alberi di limoni. Accesso pedonale da Via Donato Somma, con posto auto vicino all’ingresso. L’abitazione è composta da un ampio soggiorno, camera matrimoniale con grande cabina armadi, cucina e bagno. Il giardino, esposto a sud, è perfetto per pranzi all’aperto in quasi tutte le stagioni. Soluzione rara in zona, perfetta per chi cerca comfort, indipendenza e spazi esterni vivibili a pochi passi dal mare. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it Tipo di contratto: vendita Indirizzo: Via Donato Somma 10 Zona: Nervi Provincia: Genova Categoria: residenziale Tipologia immobile: Appartamento Superficie (mq): 107 Condizioni: Da ristrutturare Piano: terra Piani totali: 3 Arredamento: non presente Vani: 5 Camere: 1 Soggiorno: Ampio Riscaldamento: Centralizzato Bagni: 1 Giardino: non presente Posto auto Spese condominiali mensili: 150 Euro APE: 120 kWh/mq anno
