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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 375.000 € (cod.646655e8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 375.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Emilio Salgari nella zona OMI D40, è proposto in vendita (da Immobiliare Morena sas) a
375.000 € per una
superficie commerciale di
155 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2419 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.035 €/m² e
2.211 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEGLI VIALE MODUGNO (TU A. PIAZZA LIDO DI PEGLI - V.LAVIOSA - V.SALGARI)) per appartamenti (da 1.290 €/m² a 2.360 €/m²) e per quadrivani (da 1.310 €/m² a 2.160 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli pressi Via Emilio Salgari) è pari a
1.970 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Morena sas
Vico Condino 1R, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con garage
In via Salgari, all' interno del comprensorio privato di Pegli 2 con aree verdi, piscine, campi da padel e tennis, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 155 mq con stupendo giardino
