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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pontedecimo a 139.000 € (cod.6464ffa7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Pontedecimo, la richiesta di 139.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Isocorte nella zona OMI D25, è proposto in vendita (da MARIO FARINELLA IMMOBILIARE) a
139.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1390 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.098 €/m² e
1.220 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTEDECIMO - CESINO TU.M (V.ANFOSSI - V.N.GALLINO - V.CAMPOMORONE)) per appartamenti (da 700 €/m² a 1.290 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Pontedecimo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pontedecimo pressi Via Isocorte) è pari a
1.015 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%), come per la zona di .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MARIO FARINELLA IMMOBILIARE
VIA COLOMBO, 45 A/R, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con cantina con ascensore con balcone con posto auto con climatizzazione
In via Isocorte, zona comoda e ben servita del quartiere di Pontedecimo, Vi parlo - oggi - di questo appartamento sito al secondo piano di uno stabile anni '60 con DUE BALCONI, e un'OTTIMA ESPOSIZIONE AL SOLE. Lo stabile è dotato di ASCENSORE, a pochi passi , un POSTO AUTO chiuso da cancello, in locazione. Ingresso con cucina adiacente (abitabile), ampio soggiorno con accesso alla balconata, un'ampia camera matrimoniale e due camere di medie dimensioni, Il bagno ha la doccia, il ripostiglio, adiacente al bagno, potrebbe essere un ideale secondo servizio. Gli interni sono in OTTIME CONDIZIONI, porte, finestre, impianti certificati, ambienti climatizzati. Al piano del portico una comoda cantina. La zona è vicina all'ospedale Gallino, e comoda a mezzi e servizi in genere. Poco distante, a parte, un magazzino utilizzabile anche come laboratorio hobbies
