Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo a 95.000 € (cod.64642666)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Lagaccio / Granarolo, la richiesta di 95.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Principe nella zona OMI C01, è proposto in vendita (da RE/MAX Monumentale) a
95.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1583 €/m²
.
Questo prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.725 €/m² e
1.998 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRINCIPE - CASTELLETTO TU.M (S.TA PROVVIDENZA - P.ZZA ACQUAVERDE - V.A.DORIA ...) per appartamenti (da 1.015 €/m² a 1.945 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Lagaccio / Granarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lagaccio / Granarolo pressi Principe) è pari a
1.575 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo
IMMAGINE 0
immagine 1 di 5
IMMAGINE 1
immagine 2 di 5
IMMAGINE 2
immagine 3 di 5
IMMAGINE 3
immagine 4 di 5
IMMAGINE 4
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX Monumentale
Piazza della Vittoria, 11/piano 6 int. 16, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione senza ascensore
Vendesi appartamento con vista mare in Salita Oregina n.3, nel quartiere di Oregina/Principe, a 5 minuti a piedi dalla stazione di Genova Principe. L'immobile è situato al secondo piano senza ascensore di un palazzo in ottime condizioni e ha una metratura di 60 mq circa. Composizione: -Ingresso in salotto con accesso al balcone -Cucina -1 camera da letto matrimoniale -1 camera da letto singola -bagno Dalle 2 camere si può ammirare la caratteristica vista mare/porto L'appartamento è ristrutturato, tutti gli impianti sono funzionanti e a norma, gli infissi sono in alluminio con doppio vetro, la porta d'ingresso è blindata ed è presente anche l'aria condizionata, necessita solo di una mano di bianco. Il riscaldamento è autonomo, le spese di amministrazione ammontano a 600€ circa all'anno. Categoria A/4 Rendita catastale 325,37
