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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 157.000 € (cod.645cbc31)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 157.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Carlo Emery nella zona OMI D15, è proposto in vendita (da RT IMMOBILIARE) a
157.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1427 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.349 €/m² e
1.491 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BISCIONE TU.B (V.LORIA - V.FEA)) per appartamenti (da 980 €/m² a 1.795 €/m²) e per quadrivani (da 1.005 €/m² a 1.740 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Via Carlo Emery) è pari a
1.370 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento con balcone con cucina abitabile di recente ristrutturazione senza ascensore
Via C. Emery - Il condominio di cui fa parte l'immobile si trova in un contesto privato delimitato da sbarra telecomandata, con area di parcheggio condominiale. Lavori di ristrutturazione che hanno interessato tetto, prospetti, scale e porticato sono in fase di ultimazione. L'appartamento che vi proponiamo è ubicato al secondo piano senza ascensore e gode di una doppia esposizione con vista mare, risultando luminoso e soleggiato. L'ampia metratura è suddivisa in ingresso, cucina abitabile con accesso ad un balcone verandato, soggiorno che si affaccia alla balconata; la zona notte è composta da tre camere, di cui due matrimoniali e una con cabina armadio, bagno, una seconda cabina armadio/studio e dispensa. Lo stato interno è buono: gli impianti sono stati rinnovati, infissi e cassettoni sono in alluminio bianco, le tapparelle in pvc, le porte in ciliegio e la porta caposcala blindata. I pavimenti sono in graniglia. Il riscaldamento è centralizzato con contatori di calore
