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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina a 190.000 € (cod.645beedf)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina, la richiesta di 190.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Vesuvio nella zona OMI C17, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE DAGNA DI DAGNA ALESSANDRO E SOCI SAS) a
190.000 € per una
superficie commerciale di
116 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1637 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.012 €/m² e
2.254 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 1.095 €/m² a 2.340 €/m²) e per mansarde (da 1.825 €/m² a 3.350 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Oregina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Oregina pressi via Vesuvio) è pari a
1.655 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Oregina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE DAGNA DI DAGNA ALESSANDRO E SOCI SAS
VIA BOLOGNA,94B/R, Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente ristrutturazione con terrazza con riscaldamento autonomo con angolo cottura
Appartamento su Due Piani in Vendita in Via Vesuvio** Scopri questo splendido appartamento su due piani, situato in una tranquilla palazzina indipendente in via Vesuvio, adiacente a Pian del Sole. Recentemente ristrutturato, l'immobile offre un ampio ingresso soggiorno che si apre su un cucinotto moderno, perfetto per chi ama cucinare e intrattenere. Con due camere da letto e un bagno al piano principale, questo spazio è ideale per famiglie o per chi cerca un rifugio accogliente. La vera gemma è il bellissimo terrazzo abitabile, dove poter godere di momenti di relax immersi nel verde circostante. Il piano mansardato, comunicante tramite una elegante scala a chiocciola, ospita un grande living, una camera e un secondo bagno, offrendo ulteriore spazio e privacy. Le bassissime spese di amministrazione rendono questa offerta ancora più interessante. Con 116 m² commerciali e 105 m² calpestabili, l'appartamento è dotato di armadi a muro e riscaldamento autonomo. Situato al secondo piano questo immobile è perfetto per chi cerca un contesto silenzioso e immerso nella natura. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo così affascinante
