Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Genova in zona Portoria / Piccapietra a 370.000 € (cod.645a425b)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Genova in zona Portoria / Piccapietra, la richiesta di 370.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Piazza Borgo Pila nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
370.000 € per una
superficie commerciale di
145 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2551 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.961 €/m² e
2.157 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCE TU.A (V.CECCHI - V.LE BRIGATA BISAGNO - V.LE BRIGATE PARTIGIANE - P.ZZA ...) per uffici (da 1.565 €/m² a 2.460 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di Portoria / Piccapietra risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Portoria / Piccapietra pressi Piazza Borgo Pila) è pari a
2.195 €/m², molto vicina ai valori della zona Albaro che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono
in debole aumento (+1,60%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GIEMME
DESCRIZIONE
con termocondizionamento con posto auto con garage
Nel centro di Genova e precisamente in Piazza Borgo Pila (Corte Lambruschini), vendiamo prestigioso ufficio di mq 140 circa posto al settimo piano delle due torri.L’unità immobiliare è adibita ad uso ufficio e si presenta in ottime condizioni interne.Massima panoramicità con finestre che si affacciano sul centro di Genova fino ad arrivare al marePredisposizione alla divisibilità. Spese mensili Euro 400,00 circa. Riscaldamento centralizzato.Portineria ed ascensori. Completano la proprietà due posti auto coperti inclusi nella vendita. Richiesta Euro 370.000,00. Per informazioni STUDIO IMMOBILIARE VILLANI SRL tel. ***** cell. ***** e-mail *****etria, superfici, e tutti i dati degli immobili qui pubblicati, sono prettamente indicativi e non potranno essere utilizzati come parte integrante di un eventuale contratto sia di vendita che locazione della proprietà.La descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale
