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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 285.000 € (cod.645901c1)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 285.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Nizza nella zona OMI C06, è proposto in vendita (da RE/MAX Monumentale) a
285.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2590 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.058 €/m² e
3.418 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.605 €/m² a 4.505 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro pressi Via Nizza) è pari a
3.725 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX Monumentale
Piazza della Vittoria, 11/piano 6 int. 16, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile da ristrutturare
ALBARO Via Nizza in ottima posizione, sul confine tra Albaro e Foce (zone molto richieste e ottimamente servite), vendesi ampio appartamento da ristrutturare, sito in meraviglioso stabile signorile servito da ascensore e servizio di portineria. Nonostante sia un piano -1 rispetto alla via di accesso, l' esposizione è come un 3 piano, affacciandosi in area tranquilla e regalando una vista gradevole ed “aperta”. Internamente ha una metratura di circa 110 mq composti da: -Ampio soggiorno -Cucina abitabile -?3 camere (2 matrimoniali ed una singola di generose dimensioni) -Bagno -Ingresso -Dispensa -Lunga balconata rifatta recentemente con più accessi Internamente conserva elementi caratteristici, quali pavimenti alla genovese e stucchi a soffitto nelle stanze principali. L' esposizione verso Ovest regala luminosità con picchi nel pomeriggio. Il riscaldamento é centralizzato con caldaia condominiale recentemente sostituita e spese di circa 200€ mese. Completa la proposta la possibilità di acquistare un box a parte, di 18mq nei fondi dello stesso palazzo in strada delimitata da sbarra. Non esitate a contattarmi sarà un vero piacere accompagnarvi nelle visite
