Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 185.000 € (cod.6456aeff)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 185.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Aurelio Robino nella zona OMI C03, è proposto in vendita (da RT IMMOBILIARE) a
185.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1927 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.452 €/m² e
1.580 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARASSI TU.M (C.SO SARDEGNA - V.ROBINO - C.SO DE STEFANIS - C.SO GALLIERA - V...) per appartamenti (da 990 €/m² a 1.795 €/m²) e per trivani (da 915 €/m² a 1.660 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Via Aurelio Robino) è pari a
1.370 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con posto auto
Via A. Robino - Vi proponiamo una novità sul mercato totalmente ristrutturata da meno di due anni, con pavimenti piastrellati, impianti nuovi con luci, condizionatori e tapparelle gestibili da smartphone, infissi e serramenti nuovi, tapparelle elettriche, controsoffittature e aria condizionata. Il contesto di cui fa parte l'immobile è ordinato e defilato, con area esterna condominiale con un posto auto garantito per 10 mesi all'anno e il condominio è dotato di ascensore e riscaldamento centralizzato. L'appartamento, ubicato ad un piano alto, è stato oggetto di un intervento che ha interessato anche la disposizione dei vani originale, modificandola per creare una soluzione più moderna, luminosa e accogliente con un'ampia zona giorno e una zona notte: dalla porta blindata dell'ingresso si entra direttamente nella zona living composta dalla cucina a vista e dal soggiorno con accesso al primo balcone; un corridoio controsoffittato con faretti ci porta quindi alla zona notte dove troviamo la camera matrimoniale con cabina armadio a accesso ad un secondo balcone, la camera singola, l'ampio bagno e la dispensa con attacco lavatrice. L'intero immobile è esposto ad est, è soleggiato e gode di una vista aperta sulla città fino al mare
