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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana a 108.000 € (cod.64535db7)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana, la richiesta di 108.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Piacenza nella zona OMI D03, è proposto in vendita (da STUDIO MOLASSANA SNC) a
108.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1028 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.304 €/m² e
1.455 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLASSANA TU.M (V.EMILIA - V.PIACENZA - V.MOLASSANA)) per appartamenti (da 880 €/m² a 1.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Molassana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Molassana pressi Via Piacenza) è pari a
1.310 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Molassana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO MOLASSANA SNC
Via Piacenza, 266 E-F-G, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone con cucina abitabile
Lo stabile è in buone condizioni d'uso ed è sito in una zona tranquilla e defilata, ma comunque a pochi passi dalla comoda Via Piacenza e da tutti i suoi servizi. L'immobile è collocato ad un secondo piano con ascensore. Dall'ingresso si incontra subito il soggiorno, dotato di accesso al primo balcone. Attraverso un disimpegno, si raggiungono altre due camere da letto, di cui una matrimoniale, la cucina abitabile con sfogo esterno sul secondo balcone, e il bagno finestrato fornito sia di vasca sia di doccia. E' presente inoltre una sempre utile dispensa. L'immobile si presenta allo stato originale, con impianti da rivedere, porte in legno, infissi in alluminio e pavimento in graniglia alla genovese. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole per la regolazione dei consumi. A completare l'immobile, è presente una spaziosa cantina
