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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana a 169.000 € (cod.6454412c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana, la richiesta di 169.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Trensasco nella zona OMI D03, è proposto in vendita (da GenovAbita) a
169.000 € per una
superficie commerciale di
87 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1942 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.391 €/m² e
1.547 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLASSANA TU.M (V.EMILIA - V.PIACENZA - V.MOLASSANA)) per appartamenti (da 885 €/m² a 1.685 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Molassana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Molassana pressi Via Trensasco) è pari a
1.315 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Molassana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile di recente ristrutturazione
Ci troviamo nella Valbisagno, precisamente nel quartiere di San Gottardo, in contesto defilato dal traffico della via principale, ma contemporaneamente a due passi da tutti i servizi che la zona offre, e più precisamente all'inizio di Via Trensasco, in un palazzo in ottimo stato in quanto oggetto di ristrutturazione grazie ai recenti ecobonus. L'immobile che proponiamo in vendita è un 6 vani di 87 mq ca posto al 6° piano con ascensore e composto da un ingresso tramite porta blindata sulla zona giorno: con cucina abitabile e una spaziosa sala entrambe con portafinestra e accesso alla prima balconata con affaccio su via Trensasco. Accedendo alla zona notte tramite il disimpegno troviamo invece la camera matrimoniale e una camera singola, anch'esse entrambe con accesso alla seconda balconata ed infine il bagno con box doccia e una dispensa. L'appartamento si presenta ristrutturato e in ottimo stato, con infissi in pvc doppio vetro, porta d'ingresso blindata, pavimenti piastrellati, porte interne moderne e impianti rifatti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono centralizzati e le spese d'amministrazione ammontano ad € 2.400,00 annui, salvo conguaglio. Viene venduto compreso nel prezzo un box singolo sito nello stabile adiacente al palazzo
