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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Teodoro a 170.000 € (cod.64551da5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Teodoro, la richiesta di 170.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Largo San Francesco da Paola nella zona OMI C14, è proposto in vendita (da Le Case Di Armando Di Armando Scoppetta) a
170.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2000 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.511 €/m² e
1.670 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.TEODORO TU.M (V.BARI - LARGO S.FRANCESCO DA PAOLA - V.ASILO GARBARINO - V.P...) per appartamenti (da 925 €/m² a 1.680 €/m²) e per trivani (da 905 €/m² a 1.815 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Teodoro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Teodoro pressi Largo San Francesco da Paola) è pari a
1.370 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Teodoro
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con cucina abitabile con posto auto con terrazza
San Teodoro - Largo San Francesco da Paola Proponiamo nella piazza principale del quartiere, ricca di attività commerciali e servizi (capolinea bus, taxi, scuole) un appartamento di vani 6,5 da personalizzare. Internamente è composto da un ingresso, un salone doppio divisibile, una camera da letto matrimoniale, una cucina abitabile, un bagno principale e uno di servizio e un ripostiglio. La favorevole distribuzione degli spazi permette la possibilità di creare una seconda camera e un ambiente open-spase cucina/sala. Come spazi esterni due profonde balconate vivibili con strepitosa vista mare. Completa la proprietà un' utilissima cantina posta al piano fondi dello stabile. Nelle immediate vicinanze, proprio all’inizio di Via Bonanni vi è la possibilità di acquistare un box auto di 15 mq netti dotato di lavello con acqua e bascula nuova appena installata. Prezzo 170.000,000 Esclusiva Studio Immobiliare Le case di Armando
