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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pontedecimo a 70.000 € (cod.64444b71)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Pontedecimo, la richiesta di 70.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Domenico Ghelfi nella zona OMI D25, è proposto in vendita (da Cosso Immobiliare) a
70.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
875 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.080 €/m² e
1.213 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTEDECIMO - CESINO TU.M (V.ANFOSSI - V.N.GALLINO - V.CAMPOMORONE)) per appartamenti (da 655 €/m² a 1.295 €/m²) e per quadrivani (da 685 €/m² a 1.425 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Pontedecimo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pontedecimo pressi Via Domenico Ghelfi) è pari a
980 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
Invece i prezzi per la zona di sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Cosso Immobiliare
VIA PAOLO ANFOSSI, 35 R., Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone con cucina abitabile con giardino con riscaldamento autonomo
Pontedecimo - Via Ghelfi - vendiamo 6 ampi vani all ultimo piano con balcone a loggia. L immobile è composto da ingresso, piccolo corridoio/disimpegno, sala, due camere matrimoniali, cucina abitabile, servizio con doccia, ripostiglio/lavanderia e balcone a loggia. L appartamento si presenta ordinato con pavimenti in laminato, infissi in legno/vetro, riscaldamento termoautonomo. Gode di una bella vista e di ottima esposizione essendo un piano 4° e ultimo. Lo stabile è in buono stato, non ha ascensore. Bassissime spese di condominio, circa 600€ l anno. Completa la proprietà una cantina Tipo di contratto: vendita Zona: Pontedecimo Provincia: Genova Categoria: residenziale Tipologia immobile: Quadrilocale Superficie (mq): 80 Condizioni: Discreto Piano: quarto piano Piani totali: 1 Arredamento: non presente Vani: 6 Camere: 2 Soggiorno: Sala Cucina: Abitabile Riscaldamento: Autonomo Bagni: 1 (doccia) Giardino: non specificato Balcone Cantina APE: 220 kWh/mq anno
