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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 620.000 € (cod.643db93b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 620.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Arezzo nella zona OMI C06, è proposto in vendita (da DEL GUASTA STUDIO IMMOBILIARE SNC) a
620.000 € per una
superficie commerciale di
174 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3563 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.178 €/m² e
3.498 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.520 €/m² a 4.430 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro pressi Viale Arezzo) è pari a
3.580 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DEL GUASTA STUDIO IMMOBILIARE SNC
Via XX settembre 12/5, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con cantina con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile con posto auto con giardino con caminetto
In elegante e tranquillo contesto privato, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di mq. 174 così composto: ingresso con ripostiglio/spogliatoio, grandioso salone triplo con camino e accesso a 2 ampie poggiolate, cucina abitabile, 3 camere da letto, di cui 1 matrimoniale, 1 media e 1 singola, tutte affacciate su 2 poggiolate, doppi servizi con vasca, scala interna che collega ad 1 ampio studio al piano terra (convertibile in BOX). CATEGORIA A/2 È affacciato su 2 GRANDI GIARDINI DI PROPRIETA’ accessibili esternamente, ideali per trascorrere momenti di assoluta tranquillità all’aria aperta. Posto al 1° piano, con ottima esposizione a est/sud/ovest e vista aperta nel verde. L’immobile necessita di un ripristino generale: i pavimenti sono in marmo e piastrelle di ceramica, le porte in legno, le finestre in pvc con doppio vetro, i serramenti esterni avvolgibili alcuni in pvc elettrici, altri in legno. Completa la proprietà 1 cantina. L’edificio è una palazzina risalente al 1960 con tetto in rifacimento, dotata di ascensore e impianto di riscaldamento centralizzato. RIF. 104 Per ulteriori informazioni contattateci subito Tel. 010.589.256 i nostri Uffici sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 8,30 alle 19.00 orario continuato. Per le visite saremo sempre lieti di accompagnarVi venendo incontro alle Vostre esigenze. Per maggiori dettagli visitate il nostro sito: immobiliaredelguasta.it
