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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pontedecimo a 239.000 € (cod.643ca605)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Pontedecimo, la richiesta di 239.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D31, è proposto in vendita (da Bipiesse Studio Immobiliare) a
239.000 € per una
superficie commerciale di
118 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2025 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.541 €/m² e
1.692 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.BIAGIO TU.A. (V.ROMAIRONE - LARGO GANDOLFO)) per appartamenti (da 700 €/m² a 1.290 €/m²) e per trivani (da 675 €/m² a 1.330 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Pontedecimo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pontedecimo) è pari a
1.015 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%), come per la zona di .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pontedecimo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con balcone di recente ristrutturazione con posto auto di recente costruzione con angolo cottura
Bolzaneto-San Quirico, in complesso residenziale del 2001 sovrastante l'Ipercoop di Bolzaneto vendiamo un appartamento di 7 vani, termoautonomi, in ottime condizioni manutentive, composti di un ampio ingresso in zona living, di grande metratura, con accesso a balcone loggiato e affaccio sulla vallata. Un cucinotto abitabile con accesso proprio al balcone loggiato del living, ma dotato anche di finestra, tre camere da letto (due singole ampie e una camera matrimoniale), un grande bagno, un locale ripostiglio-lavanderia e un secondo balcone con affaccio sul verde della collina. L'immobile gode di un ottimo soleggiamento essendo esposto a ovest ed est e fa parte di un caseggiato recentemente ristrutturato nelle parti comuni. Il complesso è accessibile da cancellata elettrica ed è dotato di spazi comuni. Nella richiesta è compreso un box di 25 mq con elevata altezza interna. Le spese condominiali annue ammontano a circa 1400 euro
