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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Genova in zona Begato a 139.000 € (cod.64362de8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Genova in zona Begato, la richiesta di 139.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Pierino Negrotto Cambiaso nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
139.000 € per una
superficie commerciale di
77 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1805 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.342 €/m² e
1.492 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BEGATO PAESE - GEMINIANO - FRAGOSO AAB.M. (LOC.BRASILE - LOC.GARBO - V.N.CAMB...) per case indipendenti (da 890 €/m² a 1.740 €/m²) e per case semindipendenti (da 875 €/m² a 1.535 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di Begato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Begato pressi Via Pierino Negrotto Cambiaso) è pari a
1.290 €/m², di poco superiore al valore della zona Sampierdarena che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-18,33%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Genova in zona Begato
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnocasa Nuova Rivarolo Srl
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con cantina con termocondizionamento con giardino con angolo cottura
Via Pierino Negrotto Cambiaso, ci troviamo nella parte alta della via nella zona “Begato paese”, defilati dal traffico cittadino ma a pochi passi dalla fermata dell’autobus linea Amt, proponiamo in vendita casa indipendente su quattro lati. Vi accediamo dalla strada principale tramite una scalinata in discesa, che ci accompagna al cancello d’ingresso. Dopo aver percorso il giardino terrazzato, entriamo in casa tramite una veranda dove ci accoglie la zona giorno con sala da pranzo/soggiorno e angolo cottura. La zona notte è composta da una camera da letto matrimoniale e da una cameretta singola. Il bagno è piastrellato sui toni chiari, dotato di doccia e finestra. Il riscaldamento è termoautonomo. L'immobile si presenta in buono stato con infissi in pvc doppio vetro ed impianto elettrico sfilabile. Completano la proprietà due fasce di terreno, una cantina ed un locale deposito in lamiera sito sulla strada ed accatastato come box
