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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Cornigliano a 160.000 € (cod.6434a446)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Cornigliano, la richiesta di 160.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Erzelli nella zona OMI D43, è proposto in vendita a
160.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1882 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.472 €/m² e
1.629 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per appartamenti (da 825 €/m² a 1.460 €/m²) e per case indipendenti (da 795 €/m² a 1.455 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Cornigliano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cornigliano pressi Erzelli) è pari a
1.135 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Cornigliano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con ascensore con balcone con posto auto
Da Privato. Appartamento di 80 mq, con posto auto di proprietà e cantina, completamente arredato di pregio, posto al secondo piano con ascensore di una palazzina di 4 collocata in contesto privato. Posizione strategica per collina Erzelli, aeroporto (e casello autostradale), centro di Sestri Ponente, Valbisagno, Via Guido Rossa Composto da: openspace a giorno composta da sala, cucina e balcone spazioso, camera da letto con cabina armadio, cameretta, bagno con balcone, dispensa, Posto Auto di fronte al portone d’accesso con possibilità lavaggio auto, cantina di circa 4 mq. L’appartamento è termoautonomo con impianto di ultima generazione (caldaia a condensazione con termosifoni in acciaio) e con aria condizionata, parquet (no laminato) in tutta la casa, arredamento di pregio. Condizioni vendita € 160.000,00 non trattabili, per l’affitto: contratto “cedolare secca” canone 500 euro + 100 di amministrazione con conguaglio a fine anno; 4 mensilità anticipate, non si affitta a extracomunitari e persone con animali, ma solo a referenziati (ultime 3 buste paga in visione). L’appartamento sarà disponibile dal 1 luglio
