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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 92.000 € (cod.642a5ff3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 92.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Stanislao Solari nella zona OMI C02, è proposto in vendita (da Grieco Agenzia Immobiliare Commerciale snc) a
92.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1082 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.500 €/m² e
1.655 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.105 €/m² a 2.345 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Piazza Stanislao Solari) è pari a
1.735 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Grieco Agenzia Immobiliare Commerciale snc
Via Ippolito d'Aste, 25 rosso, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con termocondizionamento con ascensore con balcone
6 vani Via Amarena SAN FRUTTUOSO 6 vani Via Amarena SAN FRUTTUOSO 6 vani Via Amarena SAN FRUTTUOSO 6 vani Via Amarena SAN FRUTTUOSO - Via Giovanni Amarena , nel tratto iniziale , più prossimo a Piazza Solari , proponiamo in bell'edificio anni 60 dotato di portineria ,doppio ascensore e riscaldamento centralizzato , appartamenti dic quasi 90 mq , posto al primo piano. L'esposizione è opposta rispetto alla via principale (porgendo dunque verso Via dei Giardini ,chè è strada solo pedonale) , mettendolo al riparo dai rumori cittadini e concedendogli una bella visuale verso la vallata. L'alloggio si sviluppa da ingresso arredabile , con comoda dispensa , verso la camera singola (o lo studio) a destra , il salone e la cucina dirimpetto all'ingresso , e da un leggero disimpegno a destra verso la camera matrimoniale e il bagno. Cucina e sala sono attigui , ragion per cui si eventuali interventi di demolizione si prestano agli amanti degli spazi open. Entrambi i vani sono attrezzati con balcone , più ampio e vivibile in sala , più di servizio in cucina. L'appartamento necessita di essere rinnovato. La zona è servita bene dai mezzi pubblici e dai negozi , in quest ultimo caso tenendo conto che si trova a poche decine di metri da Piazza Solari , e che una gradinata - in parte privata - conduce dabbasso a Corso Sardegna , arteria importante per chi deve spostarsi verso il Centro , la stazione ferroviaria , la Metro o in direzione Valbisagno , verso il casello autostradale di Genova Est. GRIECO Agenti immobiliari in Genova dal 1996
