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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce a 278.000 € (cod.6470e3cc)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce, la richiesta di 278.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Raffaele Rossetti nella zona OMI C11, è proposto in vendita (da Tantecase) a
278.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4276 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.059 €/m² e
3.453 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCE TU.A (V.CECCHI - V.LE BRIGATA BISAGNO - V.LE BRIGATE PARTIGIANE - P.ZZA ...) per appartamenti (da 1.635 €/m² a 3.340 €/m²) e per trivani (da 1.470 €/m² a 2.850 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Foce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Foce pressi Piazza Raffaele Rossetti) è pari a
2.620 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Foce
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione di recente ristrutturazione con angolo cottura
VENDESI GENOVA FOCE – PIAZZA ROSSETTI Proponiamo in vendita un bellissimo trilocale, appena ristrutturato, situato nel cuore della Foce. L’immobile si trova in un condominio in ottimo stato e fornito di servizio di portineria. L'immobile, risultato di un frazionamento immobiliare e mai abitato, si presenta in condizioni perfette ed è interamente domotizzato. La proprietà è così composta: -Ingresso luminosissimo -Bagno finestrato completamente accessoriato -Ampio soggiorno con angolo cottura -Camera matrimoniale -Seconda camera ben servita L'appartamento gode di un'ottima luminosità grazie all'esposizione aperta a Sud-Est, con vista su Piazza Rosetti e le vie Adiacenti , e un secondo affaccio interno. Situato a pochi passi dal mare e nelle vicinanze di punti di grande interesse come Piazza Rossetti e Corso Italia, questa è un'opportunità rara per chi desidera vivere in una zona prestigiosa e ben servita
