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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 185.000 € (cod.642227ac)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 185.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
185.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1850 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.533 €/m² e
1.677 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.115 €/m² a 2.355 €/m²) e per trivani (da 965 €/m² a 1.890 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso) è pari a
1.730 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Bennati Real Estate
DESCRIZIONE
con ascensore con balcone
In contesto tranquillo e ben servito, proponiamo splendido appartamento di 100 mq, pari al nuovo, situato al 3° piano con ascensore di uno stabile curato. L’immobile si compone di: - Ampio soggiorno open space con cucina a vista, estremamente luminoso - Due camere: una matrimoniale ed una singola - Bagno ed antibagno completo di box doccia - Due armadi a muro perfetti come disimpegno per abbigliamento e lavanderia. - Balcone angolare con accesso dal soggiorno ed esposizione sud-est - Dotato di porta blindata, infissi in PVC con doppio vetro, sistema di allarme e completamente arredato con gusto, pronto per essere abitato da subito. Ottima e rara soluzione per chi cerca comfort, modernità e tranquillità in una posizione strategica a San Fruttuoso
