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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 149.000 € (cod.641c844f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 149.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Guglielmo Oberdan nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
149.000 € per una
superficie commerciale di
111 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1342 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.560 €/m² e
1.755 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.110 €/m² a 2.330 €/m²) e per attici (da 1.465 €/m² a 3.405 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Via Guglielmo Oberdan) è pari a
1.725 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone di recente costruzione con cucina abitabile con posto auto con terrazza da ristrutturare con garage
San Fruttuoso, Federico Donaver, proponiamo in esclusiva, appartamento di 111 Mq. circa posto all'ultimo piano, con TERRAZZO VIVIBILE SOPRASTANTE AD USO ESCLUSIVO di circa 100 mq. L'immobile, da ristrutturare è così composto: Ingresso, tre camere da letto, sala, cucina abitabile con terrazzino vivibile, bagno, dispensa e due balconi, il condominio dispone di alcuni posti auto condominiali, a pochi metri è presente un autorimessa con possibilità di affitto posti auto. Dal terrazzo soprastante si può ammirare il centro di Genova e un piacevole scorcio mare. Per informazioni Canesi Immobiliare, Via Oberdan 62R. Tel: 0108687895 Cell: 3463910447 / 3472102499
