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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 149.000 € (cod.641c5d5b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 149.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Arturo Ferretto nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
149.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2128 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.744 €/m² e
1.901 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.205 €/m² a 2.330 €/m²) e per case indipendenti (da 1.130 €/m² a 2.285 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la climatizzazione. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di San Fruttuoso è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Via Arturo Ferretto) è pari a
1.780 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FONDOCASA AFFILIATO SANFRUTTUOSO UNO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con climatizzazione
EPgl,nren: 124,73 kWh/m² - SAN FRUTTUOSO - VIA ARTURO FERRETTO (CONDOMINIO DEL SOLE) 70 MQ RISTRUTTURATI CON DUE BALCONI proponiamo in vendita, nel ricercato contesto del condominio del sole, splendido appartamento ristrutturato e pronto da abitare p […]
