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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Cornigliano a 98.000 € (cod.63e1ae43)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Cornigliano, la richiesta di 98.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Erzelli nella zona OMI D43, è proposto in vendita a
98.000 € per una
superficie commerciale di
97 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1010 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.361 €/m² e
1.509 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per appartamenti (da 850 €/m² a 1.440 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Cornigliano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cornigliano pressi Erzelli) è pari a
1.155 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Cornigliano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con ascensore con termocondizionamento con cucina abitabile
Via sulle prime alture di Sestri Ponente, adiacente al polo degli Erzelli, situato in un contesto tranquillo e silenzioso, proponiamo in Vendita un immobile di 6 ampi vani posto al secondo piano di una palazzina anni 70' in buono stato di conservazione, dotata di ascensore. Entrando veniamo accolti dall'ampio ingresso che suddivise al meglio la zona notte dalla zona giorno. Quest'ultima è composta da una generosa sala ed una cucina abitabile che permette l'uscita sul poggiolo esposto verso ovest con scorcio mare. La zona notte, è composta da due camere da letto di cui una matrimoniale ed una singola. Il bagno è finestrato ed ospita una vasca. È presente infine una capiente dispensa. L'appartamento gode di ottima luminosità in quanto la zona notte espone verso Nord-Est mentre la zona giorno espone verso Sud-Ovest, pertanto, l'alloggio rimane soleggiato per tutto l'arco della giornata. L'immobile si presenta in stato originale ma si presta facilmente ad eventuali modifiche. Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali sono molto contenute
