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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pontedecimo a 120.000 € (cod.63c4a18c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Pontedecimo, la richiesta di 120.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Campomorone nella zona OMI D25, è proposto in vendita (da Cosso Immobiliare) a
120.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1445 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.000 €/m² e
1.136 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTEDECIMO - CESINO TU.M (V.ANFOSSI - V.N.GALLINO - V.CAMPOMORONE)) per appartamenti (da 700 €/m² a 1.320 €/m²) e per quadrivani (da 760 €/m² a 1.550 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Pontedecimo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pontedecimo pressi Via Campomorone) è pari a
1.020 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pontedecimo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Cosso Immobiliare
VIA PAOLO ANFOSSI, 35 R., Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con cantina con termocondizionamento con balcone con cucina abitabile con riscaldamento autonomo
Via Campomorone- nella parte alta della via che divide Campomorone da Pontedecimo ,in contesto tranquillo e immerso nel verde proponiamo in vendita immobile di 6 vani in davvero ottime condizioni. L'appartamento situato al terzo ed ultimo piano dello stabile 8anche se le rampe da salire sono solamente due9 ed è composto da: ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due ampie camere da letto e bagno di generose dimensioni. Completa il tutto la presenza di tre grandi balconi che permettono di poter godere di una stupenda vista aperta sulla vallata e sul verde. I pavimenti sono in parquet nell' ingresso e nelle camere mentre in cucina e nel bagno abbiamo piastrelle in gres. Le porte interne sono in legno di buona qualità, la porta d'ingresso è blindata, mentre gli infissi esterni sono in pvc con vetro camera. L'immobile, in occasione del rifacimento del comparto idraulico ed elettrico, è stato dotato di impianto di condizionamento. Riscaldamento autonomo con poche basse spese di gestione, stabile in ottime condizioni generali, cantina di proprietà situata al piano fondi
