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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 252.000 € (cod.63a9fe1d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 252.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R6, è proposto in vendita a
252.000 € per una
superficie commerciale di
98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2571 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.988 €/m² e
2.236 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VAL VARENNA FV.M. (LOC.GRANARA - LOC.S.CARLO DI CESE - LOC.CARPENARA - V.CASS...) per appartamenti (da 1.280 €/m² a 2.345 €/m²) e per case indipendenti (da 1.365 €/m² a 2.600 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli) è pari a
1.965 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pegli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Giovanni Schmitt - IAD
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con ascensore di recente ristrutturazione
Pegli Villa Gavotti mq 98 ordinato, luminoso, splendida vista mare, . Appartamento posto al secondo piano con ascensore composto da: bellissimo salone doppio in entrata dal quale si accede ad uno dei due poggioli con splendida vista mare VS levante; cucina/tinello vivibile dalla quale si accede all'altro poggiolo; due camere da letto; due bagni; due ripostigli; due poggioli. Il condominio nel quale è ubicato l'appartamento è stato recentemente ristrutturato col "110" per cui risulta essere inquadrato in di conseguenza: tetto rifatto; facciate rifatte a cappotto; finestre e porte finestre nuove con doppio vetro e microaereazione; caldaia nuova ibrida sia gas che condizionatore che pompa di calore. Eventuale box stesso caseggiato collegato direttamente in ascensore. Insomma questo appartamento è un opportunità unica vieni a vederlo senza impegno
