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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina a 123.000 € (cod.64291e90)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina, la richiesta di 123.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Vesuvio nella zona OMI C17, è proposto in vendita a
123.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1537 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.638 €/m² e
1.837 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 1.080 €/m² a 2.315 €/m²) e per attici (da 1.230 €/m² a 2.625 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Oregina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Oregina pressi via Vesuvio) è pari a
1.650 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Oregina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con balcone di recente ristrutturazione
In via Vesuvio alta, nei cosiddetti palazzi dei marittimi, proponiamo all'ultimo piano con ascensore 6 ampi e luminosi e ristrutturati vani con balcone. La distribuzione interna dell'appartamento è la seguente: ingresso ampio che ci introduce direttamente nella zona open-space da cui possiamo accedere sull'ampio balcone, mentre attraverso il piccolo corridoio possiamo accedere alla zona notte con le 2 ampie camere da letto e il bagno con vasca e finestra. L'appartamento nel 2016 è stato oggetto di una parziale ristrutturazione con la creazione dell'open-space, la posa del parquet flottante, la sostituzione degli infissi interni nella zona notte e il rifacimento dell'impianto elettrico sfilabile. Il palazzo è in perfette condizioni di manutenzione sia interne che esterne e nel 2022 è stato installato l'ascensore che è un valore aggiunto essendo l'appartamento situato all'ultimo piano. Le spese di amministrazione si aggirano attorno ai 1200 euro annui comprensive delle pulizie del verde condominiale, mentre il riscaldamento è termoautonomo. La zona è silenziosa, immersa nel verde, con facilità di posteggio, a pochi metri dal parco del Peralto e servita dalla linea bus del 39 con il capolinea a pochi metri dall'alloggio
