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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Genova in zona Quezzi a 245.000 € (cod.63756127)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Genova in zona Quezzi, la richiesta di 245.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via delle Banchelle nella zona OMI D05, è proposta in vendita a
245.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2578 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.581 €/m² e
1.844 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GAVETTE - TRENSASCO - CIMITERO DI STAGLIENO AAB.A (V.PIACENZA - V.DELLE GAVETTE)) per case indipendenti (da 905 €/m² a 1.705 €/m²) e per case semindipendenti (da 900 €/m² a 1.720 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di Quezzi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Quezzi pressi Via delle Banchelle) è pari a
1.225 €/m², di poco superiore al valore della zona Sampierdarena che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,57%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Genova in zona Quezzi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con giardino edificio storico con caminetto
GENOVA STAGLIENO - Via delle Banchelle 39 - A 5 minuti dal centro cittadino proponiamo proprietà UNICA nel suo genere in contesto privato quadrifamiliare. Porzione di VILLA STORICA completamente ristrutturata in ogni suo particolare circondata da ampissimi spazi verdi, in parte giardino ed in parte boschivo, con ACCESSO INDIPENDENTE. L'immobile, oggetto di una lussuosa e fedele ristrutturazione, è così suddiviso: INGRESSO, CUCINA all'americana con annessa ZONA GIORNO, CAMERA da letto MATRIMONIALE, CAMERA SINGOLA con piccolo STUDIO SOPPALCATO, BAGNO, DISPENSA (con possibilità di realizzare il secondo bagno). GIARDINO in uso all'appartamento attrezzato con ZONA COTTURA, LAVANDINO e CASETTA IN LEGNO per ricovero attrezzi. E' presente l'illuminazione - collegata all'utenza dell'immobile - mentre l'acqua per irrigazione è collegata al pozzo comune. La proprietà ha saputo coniugare il comfort moderno ai tratti caratteristici di questa storica dimora: degni di nota sono i travi a vista e le volte in mattoni pieni, egregiamente accostati alla pavimentazione in cotto che troviamo in ogni ambiente. Un meraviglioso caminetto in legna - incastonato in un muro di pietre a vista - non manca però della sua funzionalità: difatti lo stesso è stato progettato con ventilazione forzata per poter scaldare - tramite bocchette di aerazione - ogni vano utile della casa. Le porte sono in legno massello, gli infissi sono in PVC doppio vetro con zanzariere e la porta d'ingresso è blindata. In questo contesto, dove lo scorrere del tempo sembra essersi fermato, non mancano però tecnologie moderne come la fibra ottica, la filodiffusione, l'impianto di condizionamento a servizio sia della zona giorno che delle camere da letto e l'impianto di allarme. Esposta a sud-est la proprietà gode di incantevole affaccio e luminosità. Accedendo tramite viale privato si raggiunge Villa Giulia passando all'interno di una caratteristica torretta terrazzata, anch'essa condominiale. E' presente una cisterna con pozzo, collegata all'impianto di irrigazi
