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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cogorno in zona San Salvatore a 199.000 € (cod.653c8e29)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Cogorno in zona San Salvatore, la richiesta di 199.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 199.000 € per una superficie commerciale di 80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2487 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.017 €/m² e 2.191 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.SALVATORE - COSTA - PANESI) per appartamenti (da 1.810 €/m² a 2.795 €/m²) e per trivani (da 2.050 €/m² a 2.690 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Cogorno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cogorno, sono presenti al momento più di cento annunci per appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Salvatore.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona San Salvatore, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa 2.325 €/m² per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,59%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
199.000 €
Superficie:
80 m²
Prezzo al m²:
2487 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Cogorno (GE)
Zona OMI:
B1 (S.SALVATORE-COSTA-PANESI)
Indirizzo:
San Salvatore
Pubblicato:
mer 7 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

Papasergio immobiliare

DESCRIZIONE

da ristrutturare con posto auto con cantina con balcone con termocondizionamento da ristrutturare con garage

SAN SALVATORE DI COGORNO - VALPARAISO In palazzina molto ordinata con parco adiacente, proponiamo in vendita un trilocale da riordinare con spazi esterni così composto: - ingresso - grande soggiorno con ampia superficie finestrata - cucina - dispensa - due camere - bagno - terrazzino con accesso dalla cucina - ampio terrazzo con accesso dal soggiorno e dalla camera da letto padronale - POSTO AUTO COPERTO DI ESCLUSIVA PROPRIETA' - CANTINA CON ACCESSO DIRETTO DAL POSTO AUTO Anche se l'immobile è da riordinare nel suo complesso i serramenti sono in PVC doppio vetro, le tapparelle sono in perfetto ordine e la porta di ingresso è blindata. Le spese di amministrazione si possono definire irrisorie e il riscaldamento è autonomo. La palazzina si trova in un punto strategico di San Salvatore vicino all'autostrada di Lavagna, al Villaggio del Ragazzo (scuole), ai supermercati e a tutti i servizi principali. Il posto auto è di 15 mq adatto ad ogni tipo di auto e con la possibilità di parcheggiare una moto o uno scooter. Per info e dettagliate visite contattare Mattia al numero 3454400440

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