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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cogorno a 468.000 € (cod.64a18228)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Cogorno, la richiesta di 468.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da Immobiliare del Borgo) a
468.000 € per una
superficie commerciale di
178 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2629 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.974 €/m² e
2.245 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COGORNO - BRECCANECCA). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cogorno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cogorno, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Salvatore.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,31%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cogorno
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare con cucina abitabile con caminetto
Prezioso immobile, semi indipendente, su due piani oltre al piano terra, più taverna con apertura sul giardino. L'immobile, nella sua particolarità, è articolato su più livelli secondo quelle che sono le classiche caratteristiche delle abitazioni liguri di collina. E' composto da tre camere da letto, di cui la patronale molto grande e con loggia privata affacciata sul golfo con vista fino a Portofino, un bagno molto generoso al piano delle camere ed uno un pò più piccolino al piano terra, cucina abitabile ed un grande soggiorno arricchito da un bel camino a legna. Completano la descrizione una praticissima taverna affacciata sul giardino, posta al piano inferiore, una comodissima copertura per almeno due auto, all'inizio del vialetto d'accesso, in prossimità dell'ingresso e diversi angoli esterni, nel giardino, impreziositi da forni in pietra, barbecue e tavoli per indimenticabili cene all'aperto con piena vista mare e golfo di Portofino. Mille metri, circa, di giardino misto tra ulivi ed alberi da frutto con piane coltivate ad orto, rendono l'ambiente rilassante ed ideale per non aver più voglia di tornare in Centro. In meno di dieci minuti d'auto si raggiunge la cittadina di Lavagna, in quindici o forse venti minuti massimo, le spiagge. L'immobile è degli anni '80 e ciò ci lascia immaginare che, come per una bella donna, nonostante conservi sempre nel tempo il proprio fascino. necessita di qualche restyling
