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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cogoleto in zona Pratozanino a 290.000 € (cod.664070f2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cogoleto in zona Pratozanino, la richiesta di 290.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
290.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3493 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.312 €/m² e
4.021 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COSTIERA (CAPOLUOGO - VAL LERONE - VALLE ARESTRA - PROPAGGINI COLLINARI RETRO...) per appartamenti (da 2.480 €/m² a 4.590 €/m²) e per trivani (da 2.645 €/m² a 4.360 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cogoleto
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cogoleto, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pratozanino.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pratozanino) è pari a
3.615 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,73%).
Invece i prezzi per la zona di Pratozanino (+18,69%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cogoleto in zona Pratozanino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Scuderi Tiziano
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione di recente costruzione senza ascensore
Splendido appartamento di 83 mq situato nel tranquillo quartiere residenziale "Arrestra", a pochi passi dalle incantevoli spiagge di Cogoleto. Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chi ricerca una dimora luminosa e ben distribuita, con accesso al mare n pochi minuti a piedi. L'immobile si sviluppa su tre livelli di esposizione (Sud, Ovest e Nord), garantendo un'illuminazione naturale abbondante durante tutto il giorno. La distribuzione degli spazi è funzionale e razionale, con un pratico corridoio d'accesso che collega tutte le stanze. Dispone di 1 camera da letto matrimoniale, dotata di cabina armadi, e di una seconda camera anch'essa dotata di armadi, ideali per organizzare al meglio gli effetti personali. La zona giorno è caratterizzata da un moderno open space con cucina a vista, affacciato a Sud per massimizzare la luminosità. Il soggiorno si apre su un'ampia balconata vivibile a forma di "L" (profilo Sud-Ovest), arredata con tenda da sole e che gode di una parziale vista mare su Cogoleto. Un bagno finestrato con box doccia completa la composizione abitativa. Le finiture sono di qualità: parquet nelle camere da letto e pavimentazione in pietra nella zona giorno. Gli infissi in PVC con doppi vetri e zanzariere garantiscono isolamento termico e protezione dagli insetti. La porta blindata assicura massima sicurezza, mentre le porte interne scorrevoli ottimizzano gli spazi. L'immobile è stato completamente ristrutturato nei primi anni 2000 con finiture moderne e presenta una predisposizione per climatizzazione. Situato al 1° piano senza ascensore, l'appartamento beneficia di diversi posti auto condominiali riservati agli abitanti. La struttura originaria risale al 1968, ma gli interventi di rigenerazione lo mantengono in ottimo stato. Il riscaldamento è garantito da pompa di calore con sistema gas naturale. con consumo di 193,41 kwh/m² anno. Una soluzione abitativa completa e affascinante, perfetta per chi desidera vivere a pochi metri dal mare in un contesto residenziale esclusivo e ben[…]
