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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cogoleto in zona Pratozanino a 305.000 € (cod.663f54d2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cogoleto in zona Pratozanino, la richiesta di 305.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
305.000 € per una
superficie commerciale di
64 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4765 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.298 €/m² e
3.896 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COSTIERA (CAPOLUOGO - VAL LERONE - VALLE ARESTRA - PROPAGGINI COLLINARI RETRO...) per appartamenti (da 2.480 €/m² a 4.590 €/m²) e per case indipendenti (da 2.435 €/m² a 4.355 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cogoleto
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cogoleto, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pratozanino.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pratozanino) è pari a
3.615 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,73%).
Invece i prezzi per la zona di Pratozanino (+18,69%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cogoleto in zona Pratozanino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ERREMEDIA DI ROSSINI EDOARDO Filiale
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con cantina di recente costruzione con angolo cottura
COGOLETO VIA LE PLEIADI In una posizione tranquilla e riservata, lontana dal traffico cittadino ma a pochi passi dalle spiagge, proponiamo in vendita appartamento ristrutturato, situato al primo piano di un piccola palazzina, in ottimo stato di manutenzione. L'immobile si distingue per una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata. Si compone di ingresso su corridoio che conduce alla sala con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, seconda camera e un bagno finestrato. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dai tre balconi vivibili, due dei quali impreziositi da una fantastica vista mare. Autentici spazi da vivere, dove lasciarsi avvolgere dalla tranquillità della zona e ammirare il suggestivo panorama, trasformando ogni momento all'aperto in un'occasione di relax e convivialità. A completare la proprietà troviamo una comoda cantina al piano seminterrato. È inoltre disponibile la possibilità di usufruire di un posto auto condominiale non assegnato. L'appartamento si presenta in ottime condizioni interne, con ambienti curati e pronti per essere abitati. Anche le parti comuni si presentano in ottimo stato, grazie ai recenti interventi di rinnovamento del tetto e della facciata. Il riscaldamento è centralizzato con termo-valvole, che consentono una gestione autonoma della temperatura nei diversi ambienti e una maggiore attenzione ai consumi. Una proposta particolarmente interessante per chi desidera una casa al mare in una posizione tranquilla e strategica, ideale sia come abitazione principale sia come seconda casa per trascorrere piacevoli soggiorni in ogni stagione. Contattaci allo 010.918.1294 per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta della tua nuova casa a Cogoleto! CLASSE ENERGETICA: G
